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東海岸是?？诘却_發(fā)的區(qū)域，遠離吵雜擁擠，獨享稀缺的濱海資源；零工業(yè)污染，保存原生態(tài)美景觀。周邊原始檳榔園，經(jīng)人工栽培后，格外翠綠挺拔，很是養(yǎng)眼。琥珀悠瀾（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）恰處東海岸江東新區(qū)，小區(qū)斜對面是著名的東營市場，新鮮蔬果充足。如此讓人夢寐以求的度假圣地，房價僅7500元/㎡（建面）起，您動心了嗎？

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琥珀悠瀾社區(qū)美景

琥珀悠瀾擁有精致的社區(qū)環(huán)境，是人們理想的家園。，幾乎每個戶型均帶有入住花園。通過“以人為本”的精心設(shè)計，打造板式南北通透格局，有一至四房多種面積供您選擇！空間方正、實用率高，性價比極強。為幫大家順利置業(yè)，小編推薦項目兩大主力戶型給您。格局好不好？看看就知道啦！

50㎡（建面）一房一廳戶型

琥珀悠瀾50㎡（建面）1房1廳戶型

小編點評；該戶型雖僅有約50㎡（建面）的空間大小，但客廳連接觀景陽臺，開拓視野的延伸性及采光面，使格局看起來十分寬敞。總體來說，戶型動靜分區(qū)，設(shè)有入戶花園，也做到了獨立廚房，明廚設(shè)計更避免了油煙污染，是個不錯的大開間戶型，乃單身人士之好選擇。

120.34㎡（建面）三房兩廳戶型

琥珀悠瀾120.34㎡（建面）3房2廳戶型

小編點評：項目在戶型設(shè)計上滿足不同人的需求，例如這樣板式高層120.34㎡（建面）3房2廳戶型，一家三口居住再適合不過啦！客廳面寬3.9米，面積約19平，大面積舒適空間能滿足家庭的娛樂休閑。客廳連接約3.9平的景觀陽臺，既增加了室內(nèi)的采光度，又方便隨時觀景；兩個衛(wèi)生間面積雖不大，但洗手池獨立設(shè)在外部，內(nèi)部淋浴間、座便器由玻璃門隔開，干濕分離。

Tips:琥珀悠瀾舉辦的“海航購房”活動延遲至1月底結(jié)束！凡在此期間購房的客戶，交付全款可享84折優(yōu)惠，按揭86折。

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【聲明：?？诜慨a(chǎn)熱線——海南?？诜康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為?？诜慨a(chǎn)熱線專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

葉檀，知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家，她的財經(jīng)評論素以犀利尖銳著稱，被人們稱為“經(jīng)濟女俠”，主要從事資本市場、房地產(chǎn)市場、金融等領(lǐng)域?qū)懽?，著有《拿什么拯救中國?jīng)濟》、《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》?？春靡欢€城市的市場。

“無論是房產(chǎn)稅，還是土地改革，已經(jīng)明確了的信息，是不會對房地產(chǎn)造成很大的沖擊?！比~檀說，她看好一、二線城市的房地產(chǎn)。從房地產(chǎn)總體來說，現(xiàn)在沒有跡象顯示房地產(chǎn)不是自主產(chǎn)業(yè)，還沒有培育出成熟的產(chǎn)業(yè)來替代房地產(chǎn)。

風(fēng)險比較大的是三、四線城市，尤其是四線城市的房地產(chǎn)。葉檀認為，在城市化過程當(dāng)中很多人要進城，然而很多優(yōu)勢資源還是集聚在大城市。所以當(dāng)三、四線城市有大量房地產(chǎn)的時候，就會發(fā)覺缺乏市場需求。“很多人說農(nóng)民住小城鎮(zhèn)，所以小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)有希望”，可是很多農(nóng)民住當(dāng)?shù)匦〕擎?zhèn)是住的安置或者回遷樓，并非市場交易行為。

在葉檀看來，此次農(nóng)村改革的要點是，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地有條件入市，承包地長期化，農(nóng)村經(jīng)濟運作資本化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，土地收益分配更均衡。

房市的土地供應(yīng)量是否會獲得紅利？“不一定，因為土地流轉(zhuǎn)、土地入市的規(guī)劃是不同的?！比~檀說，按照現(xiàn)行的土地管理法，宅基地、農(nóng)用地是不可以入市的。那么在農(nóng)村建設(shè)用地只有一小部分，例如以前用作村集體的、公用的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地是可以拿來入市。土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模效益很重要，不是說幾千畝的地流轉(zhuǎn)之后去造商品房，那些地是拿來做規(guī)模化、集約化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營。

另外，農(nóng)用地入市不會降低地價。城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的主要資金來源仍然是土地，交易對象的變化，不會帶來交易價格的變化。單獨二胎是否刺激購房？

此次改革中“單獨二胎”政策引發(fā)了社會廣泛關(guān)注，有人算賬說“單獨二胎家庭的住房成本或增1倍”，也有房產(chǎn)界人士稱“這可能會改變開發(fā)商對于部分新房的居室戶型設(shè)計理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將相應(yīng)增加”，還有觀點認為“單獨二胎家庭將是改善型多居室的剛需。”

“中國商品房的擁有率是全球領(lǐng)先的，那么現(xiàn)在要繼續(xù)購房的話，很多人說生二胎會不會刺激住房需求。我看，未必?！比~檀說，因為我國出生率最高是上世紀50年代，當(dāng)時也是最窮的時候，高出生率并沒有拉動消費。其實，任何一個人都想住大房子，而制約是否購買大房子的關(guān)鍵因素，并不是說家里有多少口人。如果家里人多還窮，只能去申請保障房。因此，影響住房消費的關(guān)鍵因素不是人口，而是家里的經(jīng)濟。房產(chǎn)稅預(yù)計將加快推出

本月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在70個城市當(dāng)中，商品住宅價格同比下降的城市只有1個，上漲的城市有69個，其中最高漲幅為21.4%。

“房價繼續(xù)上漲，沒有降溫預(yù)期，房地產(chǎn)軟著陸已到關(guān)鍵時刻”。在葉檀看來，一線城市抑制房價的行政手段已用到。北京、上海之后，廣州樓市出臺新政，限購年限升至3年，二套房首付7成。這種短期行政手段不可能長期使用，一旦放開嚴厲的預(yù)售審批、限購限制，可以想像一線城市的房價會如何飛漲。

葉檀表示，考慮到貨幣、資源、行政等手段的約束前提，防止房地產(chǎn)風(fēng)險最終的途徑，只剩下提高現(xiàn)金支付比例與房產(chǎn)稅，前者可以解開銀行脖子上的絞索，后者可以改變地方政府的動力與購房者的預(yù)期。明年或有小型房企破產(chǎn)

負債率高企的房企未來風(fēng)險不可測。葉檀說，“一旦土地資產(chǎn)不再值錢，預(yù)售款下行，明年會有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”。葉檀給出了一組數(shù)字：按照今年半年報，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率已達71.28%，是過去10年年報的最高值。房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年的總負債為1.24萬億元，總資產(chǎn)為1.73萬億元，總負債較去年年底增加1514億元。在136家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中，共有104家企業(yè)的資產(chǎn)負債率超過50%，16家已超過80%的高位。

房地產(chǎn)行業(yè)中，預(yù)售率高的企業(yè)日子頗為滋潤，而那些負債率高，大規(guī)模借入利率10％甚至15％以上的高息借款，銷售情況糟糕的房地產(chǎn)企業(yè)，恐怕是熬不過明年的。隨著明年三、四線城市房地產(chǎn)泡沫消退，土地不再值錢，城市債務(wù)水落石出，某些中小城市將步泡沫城市的后塵，出現(xiàn)實際破產(chǎn)。

“大開發(fā)商不會有很大的問題?！比~檀分析說，現(xiàn)在很多大開發(fā)商都在走多元化的發(fā)展道路，不光是做房地產(chǎn)，開始涉足文化、旅游、資源產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，甚至是投資足球。第二個就是大的開發(fā)商開始跨境經(jīng)營，在國外有經(jīng)營的也很多。 華西都市報記者石莉芳

中國商品房的擁有率是全球領(lǐng)先的，那么現(xiàn)在要繼續(xù)購房的話，很多人說生二胎會不會刺激住房需求。我看，未必。影響住房消費的關(guān)鍵因素不是人口，而是家里的經(jīng)濟?！~檀 

歷經(jīng)十年的時間，?？诘闹匦囊褟膰Q(mào)漸漸過渡到西海岸片區(qū)。新市政府的辦公遷移及國際會展中心的落成使用，促使更多的地產(chǎn)商搶占西海岸的核心區(qū)位。中弘西岸首府（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目便是其中之一，東面一路之隔的五源河森林公園，南面為?？谑姓k公大樓，北面長達十七公里的絕版黃金海岸線；同時享有三重資源，娛樂休閑、商務(wù)兩不誤，在房間內(nèi)又可同時觀賞蔚藍的海景景觀、五源河公園景觀及東南亞風(fēng)情園林景觀等合而為一的醇美景觀。

西海岸景觀

外部景觀資源如此豐富，項目戶型也不乏亮點，趕緊隨小編走進項目高層欣賞下7、8號樓的戶型吧！

7/8號樓B戶型：兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積約88㎡（建面）

中弘西岸首府B戶型

【戶型優(yōu)點】 B戶型朝南，享有超大景觀陽臺；入戶花園很好的保障了業(yè)主的私密性，也提升了居住品味；餐廳離廚房近，實現(xiàn)熱菜上桌的同時，入戶穿過餐廳便到達廚房，潔污分區(qū)；客廳及主臥連接10㎡（建面）大景觀陽臺，既保證了通風(fēng)采光也使空間延伸感更好；衛(wèi)生間及廚房均帶有窗戶，明廚明衛(wèi)，避免潮濕陰暗。

【小編建議】該戶型方正，空間布局合理，美中不足的是受樓體結(jié)構(gòu)的影響，沒做到南北通透；但超大陽臺可以滿足陽光客廳的需求。該戶型適合親朋好友開啟舒適的度假生活之旅。

7/8號樓A戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約140㎡（建面）

中弘西岸首府A戶型

【戶型優(yōu)點】A戶型主臥配帶270度觀景陽臺，將多重景觀攬入眼底，帶獨立衛(wèi)生間，起居生活更加方便；兩個次臥一個帶有飄窗一個帶有景觀陽臺，讓每一個房間都充滿陽光，不放過任何一處美景；該戶型處于把邊位置，方正客廳連接露天景觀陽臺，餐廳帶有大窗戶，南北通透；入戶不僅帶有入戶花園，還配有玄關(guān)，雙重保障了業(yè)主的私密性；明廚明衛(wèi)，避免潮濕。

【小編建議】該戶型適合一家三代共同居住，主臥夫妻共賞美景，帶陽臺次臥面積較小，可考慮裝修成兒童房使用，帶飄窗次臥離衛(wèi)生間更近，可給老人居住。

7/8號樓E戶型：一室兩廳一衛(wèi) 建筑面積約71㎡（建面）

中弘西岸首府E戶型

【戶型優(yōu)點】E戶型屬于寬敞的一房格局，入戶便是餐廳廚房，潔污分區(qū)；廚房和衛(wèi)生間均帶窗戶，明廚明衛(wèi)；方正客廳連接朝南景觀陽臺，使空間延伸更為寬敞；臥室?guī)в行￡柵_，盡享浪漫風(fēng)情。

【小編建議】該戶型與B戶型一樣受樓體結(jié)構(gòu)影響，戶型朝南，沒有做到南北通透。比較適合情侶度假，享受溫馨舒適的二人世界。

7/8號樓C戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約117㎡（建面）

中弘西岸首府C戶型

【戶型優(yōu)點】C戶型位于樓棟的中間位置，入戶花園及玄關(guān)設(shè)置很好的保障了業(yè)主的私密性；另外還帶有小儲物室，可以放置一些暫時不需要的物品；同A戶型一樣，方正客廳連接闊景露臺、餐廳帶有小景觀陽臺，南北通透；主臥帶有獨立衛(wèi)生間、次臥離共用衛(wèi)生間很近，起居生活更加方便；廚房及衛(wèi)生間帶有窗戶，明廚明衛(wèi)。

【小編建議】適合小家庭居住，孩子與父母一起享受窗外美景，共同開啟一家三口的幸福旅程。

7/8號樓D戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約109㎡（建面）

中弘西岸首府D戶型

【戶型優(yōu)點】與C戶型一墻之隔的D戶型同樣帶有露天陽臺，與入戶花園相連，面積更為寬敞，可靈活使用；入戶后布局與C戶型相差甚微，方正客廳連接闊景露臺、餐廳帶有小景觀陽臺，南北通透；主臥帶有獨立衛(wèi)生間、次臥離共用衛(wèi)生間很近，起居生活更加方便；廚房及衛(wèi)生間帶有窗戶，明廚明衛(wèi)。

【小編建議】適合小家庭居住，父母居住主臥，美景入室，不失浪漫；次臥兒童房，與衛(wèi)生間和主臥都很近，方便父母照看孩子；生活基本設(shè)施齊全，一家人盡享無限樂趣。

7/8號樓F戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約109㎡（建面）

中弘西岸首府F戶型

【戶型優(yōu)點】F戶型也處于把邊位置，與D戶型相對，具備D戶型的所有優(yōu)勢的同時，主臥還帶有270度的景觀陽臺，浪漫生活更添情趣。露天陽臺，與入戶花園相連，面積更為寬敞，可靈活使用；方正客廳連接闊景露臺、餐廳帶有小景觀陽臺，南北通透；主臥帶有獨立衛(wèi)生間、次臥離共用衛(wèi)生間很近，起居生活更加方便；廚房及衛(wèi)生間帶有窗戶，明廚明衛(wèi)。

【小編建議】適合小家庭居住，父母居住主臥，美景入室，不失浪漫；次臥兒童房，帶有飄窗，讓孩子更親近自然；與衛(wèi)生間和主臥也很近，方便父母照看孩子；生活基本設(shè)施齊全，一家人盡享無限樂趣。

銷售新動態(tài)：

項目現(xiàn)新推出團購活動，購房全款、按揭皆可享受9折優(yōu)惠（截止時間為10月30日）。目前項目初價9800元/平，均價12000元/平，全款92折，按揭95折，另外贈送空調(diào)。（參加購房聯(lián)盟，享受更多購房優(yōu)惠【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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三亞聯(lián)投海棠韻，一個融合了熱帶風(fēng)情與現(xiàn)代設(shè)計的別墅項目，以其獨特的魅力，成為海南三亞海棠灣的一顆璀璨明珠。該項目由實力雄厚的三亞聯(lián)投海棠置業(yè)有限公司開發(fā)，坐擁得天獨厚的地理位置，緊鄰藤橋高速出口與龍海路交匯處，交通便利。

聯(lián)投海棠韻占地約45845平方米，建筑面積約80375平方米，規(guī)劃有商業(yè)、住宅及酒店設(shè)施，旨在創(chuàng)建一個集休閑、娛樂于一體的高端度假勝地。項目的建筑風(fēng)格典雅大氣，每戶均享有方正的戶型設(shè)計，大格局空間，賦予居住者寬敞舒適的居住體驗。

• 均價：31000元/平方米
• 總樓棟：17棟
• 總戶數(shù)：599戶
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 物業(yè)費：7.5元/平方米/月，由聯(lián)投物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)
• 開盤/交房時間：2017年1月20日 / 2019年1月
• 預(yù)售證：三房預(yù)許字【2017】11號

聯(lián)排別墅C1戶型 (184.41平方米)

C1戶型別墅分為陽光負一層、一層和二層，總價約571萬元。每一層都精心設(shè)計，四房三廳一廚四衛(wèi)的空間布局，滿足家庭生活的各種需求。以下是各樓層的戶型圖和部分樣板間展示：

此外，C1戶型的樣板間展示了其精致的室內(nèi)設(shè)計：

無論是家庭度假還是投資增值，聯(lián)投海棠韻都是理想的之選。擁抱大海，享受熱帶風(fēng)情，讓每一次歸家，都是一次全新的旅行。

魯能海藍福源——您的夢想海景別墅

別墅整體效果圖

魯能海藍福源，坐落在美麗的海南島，澄邁縣盈濱半島度假區(qū)內(nèi)，是您理想中的海濱度假天堂。項目以大面積庭院綠化和贈送私家車庫為亮點，打造了391戶獨立別墅，每戶皆享寧靜與奢華。

• 均價：33,000元/平方米
• 地理位置：海南/澄邁/盈濱半島/?？谑形骱０丁び癁I半島度假區(qū)
• 占地面積：565,333平方米
• 總建筑面積：410,000平方米
• 開發(fā)商：9000
• 容積率：1.0
• 綠化率：45.13%

別墅特色鮮明，戶戶獨門獨院，擁有專屬花園和停車位，讓每一次歸家都成為一次美的享受。室內(nèi)設(shè)計獨具匠心，客餐廳直連庭院，四季美景盡收眼底。二層套房配置景觀陽臺，度假生活更加愜意。

東二區(qū)西區(qū)B1戶型 面積96.31㎡

欲了解更多詳情或預(yù)約參觀，請訪問我們的售樓部，地址位于：?？谑形骱０丁び癁I半島度假區(qū)魯能海藍福源。

小區(qū)別墅外景，盡顯熱帶風(fēng)情

歡迎蒞臨魯能海藍福源，開啟您的夢幻海居生活！

【綠意環(huán)繞的度假天堂】

位于海南三亞海棠灣的綠城海棠潮鳴別墅，是理想中的海濱度假勝地。項目坐擁匹配大泳池與雙庭院花園，為業(yè)主呈現(xiàn)極致的生活享受。這里不僅是家，更是一個私密而舒適的休閑天地。

核心亮點：

• 均價: 53000元/平方米
• 位置: 海南/三亞/海棠灣/ 三亞市海棠區(qū)海棠灣林旺出口
• 開發(fā)商: 深圳筑奧景觀建筑設(shè)計 & 三亞石藥德中健康產(chǎn)業(yè)園有限公司
• 建筑規(guī)模: 占地157000平方米，總建筑面積97000平方米
• 低密度生活: 容積率僅0.6，綠化率達到45%
• 房源信息: 總共362戶，每戶均精裝修交付

項目自2019年01月30日開盤，至2020年12月交房，提供40年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)管理費為9.99元/月/平米。盡管物業(yè)信息暫缺，但整個項目的高端配置和服務(wù)無不體現(xiàn)出尊貴品質(zhì)。

魅力戶型：

• C1戶型：5房2廳1廚4衛(wèi)，建面約176.63平方米，總價約936萬元
• C2戶型：5房2廳1廚4衛(wèi)，建面約180.73平方米，總價約957萬元
• C3戶型（三期獨棟）：5房2廳1廚4衛(wèi)，建面約239.55平方米，總價約1269萬元

欣賞一下這些令人驚嘆的戶型圖和項目美景：

此外，項目的地理位置優(yōu)越：

從高空俯瞰，別墅群如同鑲嵌在碧海藍天之間的一顆璀璨明珠：

內(nèi)部設(shè)計同樣精致入微，每一處細節(jié)都彰顯著高貴與舒適：

【尊享私人領(lǐng)地，開啟您的海棠潮鳴之旅】

在綠城海棠潮鳴別墅，您將體驗到前所未有的低密度、高質(zhì)感生活。無論是陽光燦爛的日子還是繁星滿天的夜晚，這里都是您放松身心的理想之地。

在海南的熱帶風(fēng)情中，盛潤南燕灣別墅以其獨特的魅力，成為追求品質(zhì)生活的理想之選。這個由海南萬寧華凱置業(yè)有限公司開發(fā)的項目，不僅擁有壯麗的海景，更將自然與建筑完美融合，營造出寧靜舒適的居住環(huán)境。

【核心亮點】

• 圍合式大庭院：每戶專享的寬敞庭院，為您打造專屬的戶外休閑空間。
• 私人泳池：清涼一夏，讓您隨時暢游，在家享受度假般的愜意。
• 精裝修交付：高品質(zhì)裝修，拎包即可入住，省心又省力。
• 優(yōu)越地理位置：位于萬寧市神州半島，山水相依，風(fēng)水極佳。

【項目詳情】

• 均價：40000元/平方米
• 總戶數(shù)：332戶
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 容積率：0.3
• 綠化率：67%
• 物業(yè)費：15元/平方米/月
• 物業(yè)公司：港中旅酒店有限公司/維景國際(暫定)

【戶型展示】

• E戶型：3房3廳1廚2衛(wèi)，169.07平方米，總價約676萬元
• B戶型：2房2廳1廚2衛(wèi)，158.67平方米，總價約634萬元
• A戶型：2房2廳1廚2衛(wèi)，155.04平方米，總價約620萬元

無論是靜謐的水系景觀，還是壯觀的別墅外景，盛潤南燕灣都展現(xiàn)了其無與倫比的美學(xué)設(shè)計。這里的每一個細節(jié)，都是為了創(chuàng)造一個遠離喧囂、親近自然的生活場所，讓每一位業(yè)主都能在這里找到屬于自己的寧靜天地。

欲了解更多詳情或預(yù)約參觀，請聯(lián)系我們的銷售團隊，盛潤南燕灣期待您的蒞臨。